Tư vấn báo giá thiết kế kiến trúc xây dựng nhà ở

Tư vấn báo giá thiết kế Kiến trúc – Xây dựng nhà ở

BẢNG TÍNH GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – XÂY DỰNG

DỊCH VỤ THIẾT KẾ CỦA TALUCONS ĐƯỢC CHIA LÀM 4 GÓI SAU:

Gói thiết kế kiến trúc: 145.000 vnđ/m2
Gói thiết kế nội thất: 180.000 vnđ/m2
Gói thiết kế VIP: 200.000 vnđ/m2
Đối với diện tích nhỏ, hợp đồng tính theo gói thiết kế kiến trúc là: 20.000.000 vnđ/bộ hồ sơ

CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ:

Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (đồng/m2) x Diện tích xây dựng (m2)
Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi v.v…
Đơn giá áp dụng từ ngày 01/01/2020
Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT
Chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế nội thất (đồng/m2) x Diện tích sử dụng (m2)
Đơn giá trên áp dụng cho các công trình Nhà Phố – Biệt Thự, với các công trình Văn Phòng, Kho, Xưởng… sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

THÀNH PHẦN HỒ SƠ THIẾT KẾ:

	KIẾN TRÚC	NỘI THẤT	VIP
PHẦN KIẾN TRÚC CƠ BẢN
Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt	X	X	X
Phối cảnh 3D ngoại thất công trình.	X	X	X
PHẦN CHI TIẾT KIẾN TRÚC
Chi tiết thi công phối cảnh mặt tiền	X	X	X
Mặt bằng kích thước, mặt bằng vật dụng	X	X	X
Mặt bằng lát gạch, mặt bằng trần	X	X	X
Mặt bằng định vị cửa, thống kê cửa	X	X	X
Mặt đứng, mặt cắt công trình	X	X	X
Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn	X	X	X
Chi tiết ban công, bồn hoa	X	X	X
Chi tiết nhà vệ sinh	X	X	X
Chi tiết sân vườn, cổng rào, hồ cá (nếu có)	X	X	X
PHẦN THIẾT KẾ ĐIỆN
Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, truyền hình, internet	X	X	X
Mặt bằng bố trí ổ cắm, tivi, điện thoại, internet các tầng	X	X	X
ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ
Mặt bằng bố trí điều hòa không khí các tầng	X	X	X
Mặt bằng bố trí quạt hút các vị trí cơ bản	X	X	X
CHIẾU SÁNG
Mặt bằng bố trí công tắc đèn các tầng	X	X	X
Mặt bố trí đèn các tầng	X	X	X
NỐI ĐẤT
Mặt bằng bố trí bãi tiếp địa nối đất		X	X
THIẾT BỊ CAMERA
Sơ đồ nguyên lý camera	X	X	X
Mặt bằng bố trí camera các tầng	X	X	X
CHỐNG SÉT
Mặt bằng bố trí kim thu sét và bãi tiếp địa			X
PHÒNG CHÁY CHỬA CHÁY
Sơ đồ nguyên lý báo cháy			X
Mặt bằng bố trí báo cháy cơ bản			X
PHẦN THIẾT KẾ NƯỚC
CẤP NƯỚC
Sơ đồ nguyên lý cấp nước	X	X	X
Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước theo các tầng	X	X	X
THOÁT NƯỚC
Sơ đồ nguyên lý thoát nước	X	X	X
Mặt bằng bố trí thoát nước các tầng	X	X	X
Chi tiết bể tự hoại	X	X	X
Bảng thống kê thiết bị hoàn thiện điện nước			X
PHẦN THIẾT KẾ KẾT CẤU
Các bản vẽ ghi chú chung	X	X	X
Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc (nếu có)	X	X	X
Mặt bằng móng	X	X	X
Chi tiết móng	X	X	X
Mặt bằng đà kiềng	X	X	X
Chi tiết đà kiềng	X	X	X
Mặt bằng định vị, chi tiết hệ cột	X	X	X
Mặt bằng, mặt cắt chi tiết dầm các tầng.	X	X	X
Mặt bằng chi tiết bố trí thép sàn	X	X	X
Chi tiết bố trí thép cầu thang	X	X	X
Bảng thống kê thép			X
Thuyết minh tính toán (nếu cần)			X
PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT
Thể hiện phương án sắp xếp, bố trí đồ đạc nội thất sao cho phù hợp với công năng sử dụng		X	X
Ghi chú ký hiệu tường – vách trang trí		X	X
Ghi chú tổng quan kích thước vật dụng		X	X
Bản vẽ 3D nội thất (mỗi không gian thể hiện 2-3 góc nhìn) mặt		X	X
Thể hiện bằng trần, mặt cắt chi tiết trần		X	X
Kích thước, chi tiết bố trí đèn chiếu sáng, đèn downlight, đèn hắt trang trí		X	X
Thể hiện chi tiết kích thước, vật liệu tường-vách		X	X
Tư vấn cho Chủ nhà các loại vật liệu sử dụng cho phù hợp với thiết kế nội thất		X	X
Khai triển ốp lát sàn, vách WC để thi công			X
Đính kèm hình ảnh mẫu vật liệu thực tế sẽ sử dụng			X
Thông tin về chủng loại, màu sắc, nhà sản xuất hệ thống đèn trang trí			X
Tính toán chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế			X
CÔNG TÁC KHÁC	6 lần	8 lần	10 lần
Công tác giám sát tác giảX	X	X	X
Tư vấn quy định về giấy phép xây dựng	X	X	X
Bản vẽ hoàn công	X	X	X
Tư vấn phong thủy khoa học cơ bản	X	X	X
Công tác: Thuyết minh tính toán, thẩm tra thiết kế, thiết kế PCCC, xử lý nước thải, khảo sát địa hình, địa chất.	Không bao gồm	Không bao gồm	Không bao gồm

TIẾN ĐỘ THIẾT KẾ

BƯỚC 1: THIẾT KẾ MẶT BẰNG & PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT

Tiến độ thực hiện theo sự phối hợp giữa Chủ Đầu Tư và Kiến Trúc Sư: khoảng 05-07 ngày.
Phương án bố trí mặt bằng + thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của Khách Hàng, phù hợp với thực tế công trình là cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này.

Vì vậy, Chủ Đầu Tư và Kiến Trúc Sư nếu không thật sự kỹ lưỡng trong giai đoạn này thì gần như thiết kế phải chỉnh sửa nhiều làm ảnh hưởng tới thời gian và công sức hai bên.

Ảnh: Dự án xây dựng nhà phố của công ty xây dựng Thảo Lương

BƯỚC 2: TRIỂN KHAI CHI TIẾT HỒ SƠ THIẾT KẾ & PHỐI CẢNH 3D NỘI THẤT

(Đối với gói Thẩm mỹ hoặc Cao cấp)

Tiến độ thực hiện: 20 ngày
Sau khi thống nhất bản vẽ Mặt bằng + Phối cảnh 3D ngoại thất, TALUCONS sẽ triển khai toàn bộ chi tiết hồ sơ thiết kế trong thời gian 20 ngày và bàn giao hồ sơ đợt 1 cho Chủ Đầu Tư (Khối luợng thực hiện khoảng 90% theo Hợp Đồng).
Với các Hợp đồng thiết kế gói thẩm mỹ hoặc cao cấp thì giai đoạn này chỉ bàn giao phối cảnh 3D nội thất.

BƯỚC 3: CHỦ ĐẦU TƯ CHỈNH SỬA HỒ SƠ THIẾT KẾ

Tiến độ thưc hiện: Theo kế hoạch làm việc của Chủ Đầu Tư.
Sau khi bàn giao hồ sơ đợt 1 cho Chủ Đầu Tư, Chủ Đầu Tư sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ thiết kế và phản hồi lại cho TALUCONS để tiến hành chinh sửa.

BƯỚC 4: HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ VÀ BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Tiến độ thực hiện: 05 ngày
Sau khi nhận lại Hồ sơ đợt 1 và các phản hồi của Chủ Đầu Tư, TALUCONS sẽ tiến hành chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu của Chủ Đầu Tư và bàn giao chính thức hồ sơ thiết kế phần Kiến trúc cho Chủ Đầu Tư.

BƯỚC 5: HOÀN THIÊN VÀ BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ PHẦN NỘI THẤT

Tiến độ thực hiện: 15 ngày.
Đối với các hợp đồng thiết kế gói thấm mỹ hoặc cao cấp thì thời gian chỉnh sửa phần Nội Thất sau khi nhận được phân hồi từ phía Chủ Đầu Tư khoảng 15 ngày.
Hồ sơ thiết kế Nội Thất sẽ là hồ sơ riêng biệt so với hồ sơ thiết kế kiến trúc

BƯỚC 6: HOÀN THIỆN CÁC DANH MỤC PHỤ (NẾU CÓ)

Tiến độ thực hiện: 05 ngày
Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế, TALUCONS sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục theo hợp đồng (Nếu có): dự toán, bản vẽ xin phép, PCCC…

ĐƠN GIÁ RIÊNG LẺ:

Với các Khách Hàng có nhu cầu thiết kế từng hạng mục, TALUCONS cung cấp các dịch vụ với đơn giá riêng lẽ như sau:

Thiết kế mặt bằng + Phối cảnh chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
Thiết kế và triển khai chi tiết kiến trúc: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
Thiết kế hệ thống điện + nước: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
Thiết kế kết cấu: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý: chiếm 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

ĐƠN GIÁ CHI TIẾT CÁC HẠNG MỤC KHÁC:

Chi phí vẽ bản vẽ xin phép xây dựng: 5.000.000 VND/Hồ sơ.
Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dụng: 5.000.000 VNB/Hồ sơ.
Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: 5.000.000 VND/Hồ sơ.
Chi phí thiết kế phối cảnh nội thất 3D: 5.000.000 VND/1 view
Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế: 10.000.000 VND/Hồ sơ.
Chi phí thuyết minh thiết kế: 10.000.000 VND/Thuyết minh, bảo vệ.
Chí phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án (thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án đối với công trình công cộng, công nghiệp: giá dao động từ 1,5 – 3% tổng giá trị đầu tư, tùy theo mức độ đầu tư và tính chất dự án.

CÁC VẤN ĐỀ LƯU Ý TRONG QUÁ TRÌNH THIẾT KẾ:

Chủ Đầu Tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình từ 4 tầng trở lên.
Đối với công trình cải tạo sửa chữa, nâng tầng: khách hàng cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng công trình.
Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 500m² và công trình cải tạo sửa chữa, vui lòng liên hệ trực tiếp với TALUCONS để có báo giá ưu đãi và tốt nhất.
Mỗi lần giám sát kéo dài từ 02 đến 04 giờ trong giờ hành chính.

Nếu Chủ Đầu Tư có nhu cầu giám sát thêm (mỗi lần giám sát kéo dài từ 2 đến 4 giờ

trong giờ hành chính), chi phí phát sinh là:

Đối với Công trình trong phạm vi TP.HCM, Tỉnh Bình Dương, TP. Biên Hòa: 500.000 VNĐ/lần
Đối với Công trình thuộc các tỉnh, thành phố khác: 1.000.000 VNĐ/lần toàn bộ chi phí di chuyển (cả đi và về) của nhân sự công tu do Chủ Đầu Tư chi trả.

HÌNH THỨC HỒ SƠ:

Hồ sơ đóng gáy, khổ A3 hoặc A4. Bìa: đóng kính, phối cảnh màu.

SỐ LƯỢNG HỒ SƠ:

Khách hàng được cung cấp 03 bộ hồ sơ (02 hộ A3 hoặc A4 thi công + 01

bộ A4 để lưu trữ + file mềm hồ sơ thiết kế.

Công ty lưu lại 01 bộ A4 (Khách hàng vui lòng ký vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI:

Khách hàng thiết kế gói phổ thông được giảm 70% chi phí thiết kế sau khi ký hợp đồng thi công xây dựng Phần Thô và nhân công hoàn thiện với công ty trong vòng 06 tháng kế từ ngày ký Hợp đồng thiết kế này (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp đồng thi công xây dựng Phần Thô và nhân công hoàn thiện). Không bao gồm các chương trình khuyến mãi khác
Gói thẩm mỹ, gói cao cấp gồm 2 phần chính: Gói Phổ thông + Gói thiết kế Nội Thất, khi Khách hàng ký hợp đồng thi công xây dựng Phần thô và nhân công hoàn thiện trở lên sẽ được giảm giá Phần gói thiết kế Phổ thông theo quy định, còn riêng gói thiết kế Nội Thất sẽ được giảm 70% chi phí thiết kế nội thất khi khách hàng ký Gói thi công Nội thất. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp đồng thi công Nội thất)

Đại Diện
Công Ty TNHH Tư Vấn Và Xây Dựng Thảo Lương

Ảnh: Dự án nhà ở do công ty xây dựng Thảo Lương thi công

BẢNG GIÁ THIẾT KẾ NHÀ HÀNG 2020

TỔNG DIỆN TÍCH THIẾT KẾ (m2)	CÔNG VIỆC	ĐƠN GIÁ (đồng/m2)
*Dưới 60 m2*	Có Nội Thất	260.000
*Dưới 60 m2*	Không Nội Thất	210.000
*Từ 61 m2 đến 100m2*	Có Nội Thất	220.000
*Từ 61 m2 đến 100m2*	Không Nội Thất	170.000
Từ 101 m2 đến 300 m2	Có Nội Thất	200.000
Từ 101 m2 đến 300 m2	Không Nội Thất	150.000
*Từ 301 m2 đến 500 m2*	Có Nội Thất	180.000
*Từ 301 m2 đến 500 m2*	Không Nội Thất	130.000
Từ 501 m2 đến 1000 m2	Có Nội Thất	160.000
Từ 501 m2 đến 1000 m2	Không Nội Thất	110.000
*Từ 1001 m2 đến 3000 m2*	Có Nội Thất	140.000
*Từ 1001 m2 đến 3000 m2*	Không Nội Thất	90.000
Từ 3001 m2 đến 5000 m2	Có Nội Thất	120.000
Từ 3001 m2 đến 5000 m2	Không Nội Thất	70.000
*Từ 3001 m2 đến 5000 m2*	Có Nội Thất	100.000
*Từ 3001 m2 đến 5000 m2*	Không Nội Thất	50.000
Trên 5000m2	Có Nội Thất	Gọi Hotline để có giá ưu đãi 0909.454.337
Trên 5000m2	Không Nội Thất	Gọi Hotline để có giá ưu đãi 0909.454.337